Dos tipos de código, zonificación versus basura: el atractivo del hombre de Bloomington para la citación de zonificación programada para esta semana
Al menos desde 2021, el propietario y residente de South Washington Street, Joe Davis, ha sido citado por la ciudad de Bloomington por violaciones del código de la ciudad.
Hay dos tipos básicos de infracción por las que la ciudad ha citado a Davis. Un tipo son las citaciones bajo el Título 6, por “basura” que la ciudad sostiene que Davis ha colocado en su propiedad. El otro tipo son citaciones bajo el Título 20, por violaciones del código de zonificación, que involucra almacenamiento al aire libre y estacionamiento en el patio trasero.
Son las citaciones por violaciones del código de zonificación del Título 20 las que Davis apelará el jueves a las 5:30 pm frente a la junta de apelaciones de zonificación de Bloomington (BZA).
La apelación de Davis de las citaciones del Título 6 fue pospuesta la semana pasada por la junta de obras públicas de Bloomington. La apelación del Título 6 volverá a estar en la agenda de la junta de obras públicas para el 24 de octubre.
Dos vehículos y un remolque están estacionados en el patio trasero de Davis. Madera, bloques de concreto, andamios metálicos desmantelados y bañeras, entre muchos otros artículos, se apilan y colocan alrededor de la propiedad.
Davis se describe a sí mismo como un “tipo poco convencional” que dice que ha estado trabajando para restaurar la casa de South Washington Street desde 2009, cuando compró la propiedad por $65,000. Davis le dijo a The B Square que en 2007, dos años antes de comprarla, la casa sufrió daños por un incendio. Los daños del incendio son visibles en las vísperas del porche delantero.
Después del incendio, la casa permaneció abandonada durante dos años. Y durante ese tiempo, todas las tuberías explotaron porque no había calefacción, dijo Davis. “Los ladrones entraron y robaron el cableado, y allí vivían personas sin hogar”, dijo Davis. Davis dice que ha intentado gradualmente, habitación por habitación, restaurar la casa a una forma decente.
Davis considera que su propiedad es un sitio de construcción activo. En febrero, recibió un permiso de construcción para construir una estructura accesoria, que dice que utilizará para almacenar muchos de los materiales que ahora se encuentran alrededor de la propiedad.
La ciudad sostiene que los dos vehículos y un remolque estacionados en el patio trasero de Davis violan la prohibición del código de zonificación de estacionar en una superficie no mejorada. La ciudad también sostiene que los materiales colocados en la propiedad de Davis violan la parte del código de zonificación que prohíbe el almacenamiento al aire libre de equipos, materiales, desechos o materiales de desecho.
El jueves no será la primera vez que Davis comparezca ante la BZA por citaciones similares, pero esas fueron solo advertencias. El 23 de febrero de este año, la BZA denegó la apelación de Davis sobre una advertencia que la ciudad había emitido en 2022.
Las citaciones por “basura” se emitieron bajo el Título 6, que es una parte diferente del código de la ciudad de la ley de zonificación. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Vecinal (HAND) de la ciudad hace cumplir el Título 6. Así que la apelación de Davis de las citaciones del Título 6 no va a la BZA, sino a la junta de obras públicas.
Después de haber sido postergada dos veces por la ciudad de Bloomington, la apelación de Davis de las citaciones más recientes del Título 6 finalmente fue escuchada por la junta de obras públicas la semana pasada, el martes 10 de octubre.
El martes pasado, la junta comenzó a escuchar la apelación de Davis, pero terminó posponiendo el procedimiento hasta su próxima reunión ordinaria, el 24 de octubre. El aplazamiento no se logró hasta que Davis había usado más de una hora frente al micrófono para discutir sobre cuestiones de procedimiento, no cediendo a la petición de la presidenta de la junta, Kyla Cox Deckard, de sentarse.
Hay diferentes castigos disponibles por violaciones del Título 6 en comparación con el Título 20.
Según el Título 6, una sanción disponible para la ciudad es una orden de reducción, que puede ser otorgada por la junta de obras públicas. Tal orden le da a la ciudad la capacidad de ir a la propiedad de alguien y retirar los materiales que la ciudad considere que violan el código de la ciudad. Luego, la ciudad factura al dueño de la propiedad el costo de la reducción.
La ciudad obtuvo previamente dicha orden de reducción para la propiedad de Davis en Washington Street. La ciudad inició la reducción en la segunda semana de agosto.
Pero a través de apelaciones y una impugnación en un tribunal de circuito, Davis logró agotar el tiempo de la orden de reducción, que expiró el 11 de agosto. Así que la ciudad ahora ha comenzado de nuevo con su proceso de aplicación del Título 6.
La pena máxima por las infracciones del Título 20 implica multas, que son diferentes para diferentes infracciones del Título 20.
Un aviso de infracción del Título 20 que la ciudad le envió a Davis es por supuestamente tener vehículos estacionados en su patio trasero en una superficie no mejorada [Sección 20.03.030(e)]. La otra citación del Título 20 es por una supuesta violación de la prohibición de almacenamiento al aire libre. [Sección 20.03.030]
Las multas por infracciones de estacionamiento y almacenamiento son de $50 por día y $2,500 por día, respectivamente. Aumentan duplicándose cada día, hasta un límite de 7.500 dólares por día.
La carta del departamento a Davis calcula dos días de multas en $7,650. Davis ha apelado las notificaciones. Es esa apelación la que será escuchada por la junta de apelaciones de zonificación (BZA) este jueves (19 de octubre).
Durante el proceso de apelación, la ciudad no permite que las multas sigan acumulándose. Incluso con un límite de $7,500 por día, los $15,000 por día (que cubren ambas violaciones) se sumarían rápidamente. En el transcurso de un mes, el total empezaría a acercarse al medio millón de dólares. Eso es mucho más que el valor tasado total de la propiedad, que según los registros del condado de Monroe es de $126,900.
La junta de apelaciones de zonificación (BZA) es un grupo de cinco miembros, compuesto por: Jo Throckmorton, Barre Klapper, Nikki Farrell, Tim Ballard y Flavia Burrell.
La audiencia del BZA del 19 de octubre comenzará a las 17:30 horas en la sala del ayuntamiento.
Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)
Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)Fotos: 10 de octubre de 2023 Apelación de la junta de obras públicas de Bloomington (aplazada)Publicado